«Пионер» долевого строительства

В мкр.«Западный» пгт.Агинское ООО «Агажилстрой» возводит 30-квартирный дом

 В Агинском Бурятском автономном округе, в период самостоятельного субъекта РФ, успешно реализовались федеральные и окружные целевые программы и подпрограммы по строительству жилья. В частности, ФЦП «Жилище», «Доступное и комфортное жилье гражданам России», подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», «Строительство жилья для малоимущих граждан», высокими темпами развивалось ипотечное строительство и т.д.

 ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

 Сейчас программа «Жилище», ее подпрограммы, ипотечное жилищное строительство существуют, но их реализация идет в крайне малых объемах из-за отсутствия средств, неплатежеспособности населения. Акцент перешел к банкам, где есть ресурсы. И ипотека – один из приоритетных продуктов всех банков, их отделений на местах.

 Долевое строительство – это новинка на жилищном рынке округа. В других регионах, городах долевое строительство – один из востребованных способов получения собственного жилья, вложения средств в недвижимость. Главное – не ошибиться с партнерами-строителями.

 Идею долевого строительства, т.е. на деньги дольщиков, в Агинском озвучили при поддержке администрации городского округа весной этого года учредитель ООО «Агажилстрой» Батор Батожаргалов и генеральный директор компании Зорикто Батожаргалов. Это молодые, амбициозные люди, имеющие опыт работы в бизнесе, в строительной отрасли. Б.Г.Батожаргалов - экономист, крепкий предприниматель, у него разноплановый бизнес: от реализации стройматериалов и до розничной торговли продуктами питания. Он один из партнеров строительства самого крупного в Восточной Сибири шаманского ордона (храма) в г.Улан-Удэ, возводимого в мкр.Кумушки под эгидой «Тэнгэри», руководимого нашим земляком, лидером религиозного объединения шаманов Бурятии Баиром Жамбаловым. З.В.Батожаргалов – инженер-строитель, окончивший факультет промышленного гражданского строительства ВСГТУ в г.Улан-Удэ. Он имеет опыт строительства детских садов, автозаправочных станций и ряда других объектов.

 КВАРТИРЫ НА ВЫБОР

 Проект «тридцатиквартирника» изготовлен в «Уда-проекте» г.Улан-Удэ и представляет собой трехэтажный дом с цокольными гаражами на 18 машиномест. Это девять однокомнатных и 21 двухкомнатная квартиры. При желании дольщиков возможны варианты трехкомнатных квартир. Цена 1 кв.м – 30 тыс.рублей. Квартиры, в отличие от аналогичных квартир в городах, штукатурятся и шпаклюются под обои или покраску, полы закреплены бетонной стяжкой под любые настилы по желанию жильцов. Внутри квартир проводятся линии электроснабжения специалистами ИП Батомункуева (О’Макс); ООО «Новомир» обеспечит Интернетом, IP-телевидением; стеклопакетами занимается компания «Теплые окна». Качественный кирпич для несущих стен и перегородок завозится из Дарасуна, железобетонные изделия – плиты перекрытия, перемычки - с первомайского ЖБИ.

 ЦЕНА И СПРОС

 За однокомнатную квартиру площадью от 29,4 и до 32,4 кв.м дольщик выложит от 882 до 963 тыс.руб. За двухкомнатную с метражом – 44,4 и 51 кв.м от 1 332 до  1 530 тыс.руб. «Трешка» в 67,2 кв.м обойдется в 2 млн. 16 тыс. «целковых». На сегодняшний день уже 15 квартир обрели своих хозяев. Одно машиноместо в гараже оценивается от 150 тыс. руб. Объявлена льготная двухнедельная акция по предоставлению квартир за 20 тыс. за кв.м вместо 30 тыс.руб. по проекту. Одно условие – наличный расчет. Спрашиваю у гендиректора Зорикто Батожаргалова:

 - Есть спрос у граждан?

 - Интерес очень большой, люди ежедневно звонят, приходят в офис, - говорит он.

 В ПАРТНЕРСТВЕ СО СБЕРБАНКОМ

 ООО «Агажилстрой» заключило партнерское соглашение со Сбербанком на долевое строительство. В офисе стройкомпании по ул.Комсомольская, 52 в пос.Агинское работает представитель банка, менеджер по продажам, консультирующий потенциальных клиентов по всем вопросам долевого строительства, ипотечного займа. Здесь готовится весь пакет документов, делается электронный запрос в банк, и можно получить ответ о положительном или отрицательном решении финансового учреждения. Преимуществом пользуются те семьи, которые имеют сертификат на материнский (семейный) капитал, используемый в качестве первоначального взноса. К сожалению, из-за лимита средств, не участвуют в долевом строительстве окружная и поселковая ипотеки. Квартира в период погашения ипотечного займа остается в залоге банка, но получатель займа становится собственником – может прописаться, получить свидетельство. Квартира будет обременена ипотекой, и ее нельзя продать без согласия банка.

 СТРАХОВАНИЕ ОТ РИСКОВ

 В соответствии с федеральным законодательством в сфере долевого строительства ООО «Агажилстрой» заключило за счет своих средств с московской страховой компанией «Коместра» (партнер Сбербанка) договор гражданской ответственности.

 В случае форс-мажорных обстоятельств, к примеру, банкротство застройщика или невыполнение сроков строительства, качества СМР, страховая фирма возместит дольщику все вложенные средства. Каждое соглашение долевого строительства обязательно регистрируется в регистрационной палате, что исключает «двойную» продажу квартир. Кроме того, предусмотрены штрафные санкции за несоблюдение сроков сдачи объекта и в течение пяти лет собственник квартиры может предъявить претензии по качеству строительных работ.

 ПОСТРОЕНЫ ДВА ЭТАЖА

 В день нашего визита на стройплощадку работа на объекте шла полным ходом. С двух сторон работали краны, на планировке гаражей вертелся юркий «Бобкат», китайские строители (17 чел.) укладывали стены. Мастер участка Владимир Бабурин рассказал, что строймонтаж идет на третьем этаже.

 Завезена 50-кубовая емкость для бытовых отходов, тепло и водосети подключатся к котельной микрорайона «Западный». Помогают на подряде специалисты Агинского РСУ и «Агаспецтранса». По словам гендиректора «Агажилстроя» Б.Батожаргалова, гаражные боксы оборудуются автоматическими воротами, функционирующими от ручного пульта. Прилегающая территория с двух сторон будет асфальтирована, размечена на гостевые автостоянки и освещена. Для детворы предусмотрена игровая площадка. В перспективе дом подключится к инженерным сетям поселка.

 С восьми утра до десяти вечера трудятся крановщик Рим Исхаков, водитель «Бобката» Владимир Бритвин и другие.

 На вопрос о сроках сдачи объекта Зорикто Батожаргалов твердо заявил:

 - В ноябре месяце дом будет сдан «под ключ» дольщикам. Мы свое слово сдержим и договорные обязательства выполним в намеченные сроки.

Арсалан ДОБЧИНОВ.

 Фото Сергея ДОРЖИЕВА.