Налоговая информирует
Как получить имущественный вычет?
УФНС России по Забайкальскому краю разъясняет правила применения налогового вычета для граждан, продающих недвижимость в общей долевой собственности. Размер льготы напрямую зависит от того, оформляется ли сделка единым документом или каждый владелец заключает соглашение самостоятельно.
Если все совладельцы продают объект по одному договору купли-продажи, общий налоговый вычет в 1 миллион рублей распределяется между ними строго пропорционально их долям. Например, если собственнику принадлежит четверть квартиры, он сможет уменьшить налогооблагаемую базу только на 250 тысяч рублей.
Важный нюанс касается продажи нескольких объектов сразу. Если по одному договору продаются, например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, вычет рассчитывается отдельно для каждого объекта, но общая сумма льготы за календарный год не может превысить лимит в 1 млн.рублей (согласно ст.216 НК РФ). При этом распределение происходит, исходя из доли продавца именно в продаваемом объекте, а не во всем праве собственности на исходную недвижимость.
Иная ситуация складывается, когда собственники реализуют свои части независимо друг от друга. В случае, если доля продается по отдельному договору, продавец имеет право на получение имущественного вычета в полном размере - до 1 миллиона рублей.
Наследники могут вернуть переплату по налогам
УФНС России по Забайкальскому краю сообщает, что в соответствии с ФЗ от 10.06.2026 №170-ФЗ в случае смерти налогоплательщика или объявлении его умершим, положительное сальдо его единого налогового счета, включая излишне перечисленные средства и суммы отмененных зачетов, учитывается на ЕНС и распределяется между наследниками пропорционально их долям в наследственной массе.
До 1 января 2027 года действует переходный порядок: наследник вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о распоряжении суммой денежных средств, формирующих положительное сальдо ЕНС наследодателя. Заявление по форме КНД 1112560 направляется на бумаге с приложением свидетельства о праве на наследство или его нотариально заверенной копии с указанием суммы денежных средств, формирующих положительное сальдо ЕНС наследодателя, причитающейся наследнику.
После 1 января 2027 года в случае смерти налогоплательщика или объявлении его умершим в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством РФ, сумма денежных средств, формирующая положительное сальдо его ЕНС, подлежит учету на ЕНС его наследника автоматически, в беззаявительном порядке.
Возврат денежных средств осуществляется в соответствии со ст.79 НК РФ.
Подробную информацию и форму заявления налогоплательщики могут найти на сайте ФНС России (https://www.nalog.gov.ru/).
Пресс-служба УФНС России
по Забайкальскому краю.
