Свое жилье - через ипотеку

В ГО «Поселок Агинское» эффективно и с пользой для граждан работает МП «Ипотечное кредитование». Многие жители окружного центра, нуждающиеся в жилье, воспользовались услугами предприятия. Наш собеседник - директор МП «ИЖК» Ц.Ц.Аюшиев.

 - Цыдып Цыбенович, при въезде в окружной центр со стороны Читы заметны добротные двухквартирные деревянные дома с огороженной усадьбой. Это вы их строите?

 - Да, этот ипотечный микрорайон строится средствами нашего муниципального предприятия. Всего 16 брусовых двухквартирных домов с ограждением, уличным туалетом. В этом году построено восемь домов, ранее шесть домов заселены и обрели хозяев.

 - Какова площадь квартир?

 - Квартиры размером 8,40 на 9 метров, 74 кв.м. Отопление печное, но так как к домам подведены инженерные и тепловые коммуникации, при желании хозяева домов могут подключиться к централизованному тепловодоснабжению и канализации.

 - Какова цена квадратного метра ипотечного жилья?

 - Один квадратный метр стоит порядка 12,5 тыс.руб. Отсюда можно произвести расчеты стоимости дома или квартиры. По договору подводится электролиния, размер участка и более девяти соток.

 - Ипотека пользуется спросом?

 - Естественно. К примеру, за девять месяцев текущего года нами представлено ипотечных займов 22 заявителям, в том числе на строительство жилого дома - 17, на завершение строительства - четыре и приобретение жилья – один займ.

 - По какой методике строятся дома?

 - Заемщик строит дом сам хозспособом. Первоначально мы финансируем на начало строительства от 30 до 50 проц. от сметной стоимости, остальные деньги перечисляются в зависимости от освоения выделенных финансов.

 - Сроки строительства установлены?

 - Норматив не более трех месяцев - от нуля до завершения строительства. Затем готовится приемочная документация.

 - Дата начала вашей деятельности?

 - Муниципальное предприятие создано в 2004 году в период самостоятельности округа, мы работаем на самоокупаемости.

 Главные цели – обеспечение доступным и более дешевым жильем жителей городского округа, оказание финансовой помощи при приобретении жилья на вторичном и строящемся рынке, при поддержке местного строительного комплекса. Что ни говори, при возведении домов трудится много специалистов-строителей. Задержек с выплатой зарплаты и невыполнения договорных обязательств у нас нет.

 - Займы долгосрочные?

 - Ипотека предоставляется на 10 лет под восемь процентов годовых. При приобретении жилья займ выдается на пять лет. Обязательное условие - заемщик должен внести первоначальный взнос в размере 10 проц. от предоставляемой суммы – будь это строительство дома или приобретение жилья.

 - Что нужно сделать, чтобы стать участником ипотеки?

 - Нуждающиеся в жилье подают заявление на улучшение жилищных условий, представляют копии всех страниц паспорта заявителя, свидетельство о браке, копию паспорта (супруга), свидетельство о рождении ребенка, справку о составе семьи, справку 2НДФЛ за 12 месяцев с работы (обоих супругов), справки банков, ФПМП, справку службы судебных приставов района об отсутствии задолженности по исполнительным листам, справку с филиала Забайкальского БТИ об отсутствии жилья. Необходимо поручительство двух лиц.

 - А земельный участок?

 - При наличии участка – свидетельство о праве собственности или постановление о предоставлении земельного участка в аренду с последующим выкупом.

 - Можно ли выплачивать ипотеку материнским капиталом?

 - Такое право есть и оно успешно реализуется. С 1 января 2009 года эта программа действует. Всего более 120 семей воспользовались этим правом. В 2011 году - 40 семей, из них 22 полностью закрыл ипотеку. В 2012 году - пока 22 семьи. Материнским капиталом погашается только основной долг и проценты по ним, пени сюда не входят.

 - Вы ведете контроль за ходом строительства и целевым использованием средств?

 - Контроль ведем жесткий и практически каждодневный. Также у нас высокие требования к качеству строительства. Все должно быть согласно проекту и смете.

 - Какие санкции вы применяете в случае просрочки платежей?

 - При несоблюдении сроков возврата заемщик платит неустойку - пени в размере 0,1 проц. от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки по день фактической уплаты задолженности и штраф в размере одной тысячи рублей. В случае неуплаты займа в течение шести месяцев мы подаем заявление в суд с целью взыскания задолженности. По исполнительным листам формы возврата разные.

 - По каким причинам происходят неуплаты?

 - Причины разные, в основном объективные. Но есть и злостные неплательщики, которые имеют возможность оплачивать займ, но не делают этого по непонятным причинам. К этим гражданам мы применяем и будем применять самые жесткие санкции, вплоть до опубликования списков в СМИ.

 - Сколько человек или семей воспользовались вашими услугами?

 - В городском округе, а мы работаем только с жителями поселка, ипотечным займом воспользовались более 300 семей, или заемщиков. И сейчас мы можем предоставить готовые ипотечные квартиры или дома в мкр.Западный.

 - Что пожелаете заемщикам?

 - Пожелание одно: не задерживайте ежемесячную оплату за кредит. От ваших действий и дисциплины зависит последующая выдача займов нуждающимся в жилье.

                          Арсалан ДОБЧИНОВ.